05月22日
餅は餅屋
おうち探しなう、である。
子供の環境第一に、自然豊かな環境の中で伸び伸びと育って欲しい。そんな動機です。
- 予算：ナイショ
- 間取り：4LDK以上
- 土地：広め（30坪以上）
- 駐車場：2台
- 駅徒歩：1時間以内
- 場所：自然豊か、駅までなんとか出られる、嫁が職場に通いやすい
その他諸々要望はありますが、とりあえず最低限譲れない条件はこんな感じ。あとは仕事場として3畳でいいから書斎が欲しいですｗ
ちなみに最初にバラしておくと、不動産は物件がネットワークで管理されてるので、どこの不動産屋に行っても見る・買うことができる物件は同一です。まだ登録されていない物件を持ってるかどうか、だけどその差も1・2週間とのこと。複数の不動産屋を回るってのは、要は営業マン探しですな。
まーそんなことも知らず、何社か回ってみました。
一番良くないのは嘘をつくことですよね。
- 土地だけ買って別で家を建てる場合、ローン契約を2つしないといけない。土地と建物は別。
- 「山を削って宅地にしたのか？」→「削った所もあるが盛ってる所もある。杭を打ってるから問題無い」
1については、土地と建物はセットにしてローンを組むことが出来る。ま予算の関係上、建て売りしか買えないので別にいいのだけど。
2。これが酷い。厳密に言えば嘘を言ってるわけでは無いのだけど。というのも偶然にGoogleMapの航空写真で眺めていたとき、その区画一帯が貯水池だったことが判明。「この場所は山を削った所なのか？盛り土をしたところなのか？」という質問だったので、そりゃ貯水池になる前は山だったから、そこを削って→（貯水池にして）→宅地にした。直前の履歴を尋ねられてないから、となればこちらも反論の余地は無いですケドネ。
杭を打つにしても、基礎地盤にまで届いてないと意味ないし、安く売り出してる宅地に相当費用が掛かる杭をそんなに打ってるかどうかは疑問（建築士の友人談）
実は候補にしているそこから少し離れた宅地も同様に貯水池であったことが判明したので、探りを入れるべく担当の営業マンに確認してみました。
- 確かに前は貯水池だった
- ただし人工的にコンクリートで作られた物
- 地盤改良に関してはしっかり対策
- 調査の内容や施工の書類はキチンと揃える
- あなたの不安に思っている点は全て解消した上で話を進める
こちらが貯水池についての質問をしたから上記の答えだったんですが、「ジャブ打ってみて、微妙な返し方をしてくるようだったら、この場所も考え直そう」と決めてました。が、全然そんな風も無く。
ようやく良い営業マンに恵まれました。
建築士の友人と話をしていても思うのですが、家一つ立てることに対して必要な知識は膨大で、素人の付け焼き刃では太刀打ちできるものでは無いと実感。嘘をつかれていても、それを見破るのは困難。
ホームページ制作に関しても同様。
先ほど打診頂いた電話で、現在展開しているホームページとブログを一緒にしたい、と。とある業者に見積もったら○○○万円。内訳見てないので何とも言えないですが、お客さんの要求レベルと併せて考えるとボッタクリ臭がプンプンします。もし内訳があってもこの業界も専門用語バリバリなので、一般の方からしてみれば…
他にも、「サーバーを管理している会社の担当」と名乗る人に、「MySQLでDBをUTF-8で1つと、アクセス用のIDとパスワード、操作用にphpMyAdminを用意して下さい」と伝えても、見事に1つたりとも理解できないご様子。結局やってる業務は誰でも借りられるレンタルサーバーを契約して、それを再販してるだけ。一体幾ら貰ってるのやら。
「餅は餅屋」とは言うけれど、100円で売ることの出来る餅を適切な原価で作って、「あの餅美味しかったよ」と行って貰えるような餅を売らねばと思う訳です。